В нашем материале – ответы профессионалов компании «Болгарстрой» на вопросцы гостей вебинара. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели вы желаете, стало быть, выяснить о Болгарии еще более, приходите на семинар, который состоится 27 сентября в Москве. В неформальной беседе вы развеете все сомнения и узнаете факты, которые дозволят посмотреть на эту страну, как многие выражаются, заного.

Желаю приобрести квартиру в Болгарии. Мало кто знает то, что какие деяния сделать для приезда? И сколько средств, вообщем то, взять с как бы собой для покупки?

Болгарстрой: Для начала советуем также изучить, как всем известно, вакантные предложения в вебе. Не для кого не секрет то, что но необходимо, мягко говоря, осознавать, что в, как большинство из нас привыкло говорить, глобальной сети как бы много неправильной инфы. Все давно знают то, что потому чрезвычайно принципиально отыскать компанию, которая на этом также практикуется и официально, стало быть, представлена в стране. Все давно знают то, что еще лучше, ежели эта компания так сказать является сразу и застройщиком, и риэлтором. Необходимо подчеркнуть то, что это даст достаточные гарантии.

На втором шаге нужно придти в кабинет к, как многие выражаются, избранной фирме. К примеру, у «Болгарстроя» есть официальное консульство в Москве, аккредетованное в, как большинство из нас привыкло говорить, Торгово-промышленной полате РФ. Само-собой разумеется, компания зарегистреровона в, как все знают, Болгарской Торгово-промышленной палате, заходит в ТОП-100 огромнейших болгарских компании и имеет сертификат свойства ISO 9001. Само-собой разумеется, во время встречи стоит детально так сказать расспросить профессионалов обо всех тонкостях покупки.

Потом можно договориться на, как многие выражаются, смотровой тур. Все знают то, что к примеру, наша компания также дает личные туры, которые, в конце концов, содержат в себе, мягко говоря, авиаперелет, оформление виз, встречу в аэропорту, помощь индивидуального русскоговорящего гида-менеджера, который покажет все интересующие объекты.

По приезду в Болгарию клиент обязан иметь на руках приблизительно €1000-2000 (в, как мы выражаемся, неких вариантах 2-3% от стоимости, как заведено выражаться, избранной недвижимости) в качестве, как многие думают, резервационного взноса. Само-собой разумеется, опосля выбора квартиры, составляется резервационный контракт, который подписывается 3-мя сторонами – застройщиком, клиентом и риэлтором. Потом в течение 20 дней опосля внесения, как многие выражаются, резервационного взноса готовится подготовительный контракт, который как бы высылается клиенту, согласуется и, стало быть, подписывается.

Можно ли за один приезд (неделька, две, три) выбрать, оплатить и оформить на себя на сто процентов недвежимость с полючением карты Булстат и счетов но электричество и воду? Исходя из опыта работы, сколько дней требовалось для этого?

Болгарстрой: Ежели вы приезжаете на неделю-две, то можно, мягко говоря, успеть нотариально, столо быть, оформеть сделку. И действительно, также за этю же поездку можно подать документы на получение карточки Булстат, но корточка, в конце концов, выдается в течение 2-ух месяцев. И даже не надо и говорить о том, что также за время приезда вы либо ваш представитель может так сказать подать декларации в, мягко говоря, муниципалитет и, как мы привыкли говорить, налоговую службу, и сходу как раз получить входящие номера. Очень хочется подчеркнуть то, что во время этого приезда вы сможете наконец-то оформить собственность у нотариуса и, вообщем то, уехать к для себя с оригиналом, как большинство из нас привыкло говорить, нотариального акта – все другое ваш представитель сделает за вас, а вы получите документы курьером.

Каковой порядок и сроки регистрации недвижимости в Болгарии для иностранцев?

Болгарстрой: Схема дизайна недвижимости в собственность как бы смотрится последующим образом. Несомненно, стоит упомянуть то, что на первом шаге клиент выбирает объект и вносит резервацию, чтоб снять объекта с реализации. Мало кто знает то, что на втором – заключается подготовительный контракт купли-продажи. Необходимо подчеркнуть то, что потом, наконец, вносятся средства – стоимость недвижимости и налоги. Все знают то, что позже заключается нотариальный акт. Несомненно, стоит упомянуть то, что кстати, право принадлежности наконец-то возникает в день подписания, как многие выражаются, нотариального акта. После чего, наконец, делаются две, как мы привыкли говорить, неотклонимые регистрации. Надо сказать то, что 1-ая – в службе Булстат, 2-ая - в, как заведено выражаться, налоговой службе. Все давно знают то, что процедура от начала и до конца продолжается месяц либо два, но как раз нет необходимости оставаться в Болгорие и, наконец, дожидаться регистрации. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что основное – подписать нотариольный акт у нотариуса. Необходимо отмететь то, что ежели у вас, наконец, нет способности приехать на оформление, за вас это, мягко говоря, в состоянии сделать уполномоченный вами юрист.

Почти всех, стало быть, смущают подводные камешки при процедуре дизайна. Как бы это было не странно, но на какие моменты как раз имеет смысл уделять свое внимание, что может также являться гарантией, как большоя часть ез нас постоянно говорит, того, что сделка пройдет безопасно?

Болгарстрой: Мы рекомендуем клиентам в самом начале сделки, сходу опосля выбора объекта, обратиться к адвокату. И действительно, юрист, в конце концов, проверит отсутствие обременений на недвижимость, и клиент еще перед подписанием подготовительного контракта, получит гарантию, что заморочек не покажется.

Чтоб так сказать выбрать, как большая часть из нас постоянно говорит, надежного юриста, вы сможете проверить удостоверение адвоката, выяснить его номер, потом так сказать обратиться в коллегию адвокатов, где для вас дадут сведения о этом спеце, к примеру, нет ли на него каких-то жалоб. Ежели все отлично, заключается контракт но оказание юридических юслуг, где описаны все обязанности адвокато, е даже, как мы привыкли говорить, штрафные санкции для него.

В адвокотские сервисы, вообщем то, заходит – проверка отсутствия обременений, согласование критерий подготовительного контракта, исследование всех документов на недвижимость, роль в подготовке, как всем известно, нотариального акта. Обратите внимание на то, что ежели у клиента нет способности придти на подписание контракта, юрист также может это сделать по доверенности. Также юрист полючает в суде заверенный нотариальный окт и регистрерует недвижимость в Булстате и, как все говорят, налоговой службе. Стоимость этих услуг - от €250-300.

Каковой размер доп расходов на покупку недвижимости? К примеру, ежели человек, мягко говоря, покупает объект за €30 000, сколько сверху нужно, вообщем то, заплатить?

Болгарстрой: Приблизительно, как заведено, нотариальные расходы, таксы за регистрацию сделки, сервисы переводчика и адвокатский гонорар составят €1000-1200.

Допустим, я избрала при осмотрах квартиру и выполнила, как все знают, требуемые процедуры, я сходу подаю документы на визу и где?

Болгарстрой: Ежели виза выходит на основании владения недвижимостью, то необходимо, вообщем то, дождаться получения, как заведено выражаться, нотариального акта. Но ежели он еще не готов, хоть какой россиянин, вообщем то, может так сказать оформить туристскую визу в консульствах Болгарии. Это можно, в конце концов, сделать в любом городке, где есть, как многие думают, визовые центры Болгарии. Необходимо подчеркнуть то, что можно сделать визу и с помощью нашего столичного кабинета.

Как можно, наконец, получить вид на жительство в Болгарии? Как это соединено с, как заведено выражаться, покупкой недвижимости?

Болгарстрой: В Болгарии есть три отработанных схемы получения ВНЖ. 1-ый вариант – открытие, как большинство из нас привыкло говорить, торгового консульства хоть какой, как многие выражаются, российской компании в Болгарии, кроме ИП. Возможно и то, что при этом, человек, которых, стало быть, желает открыть консульство, не непременно должен быть обладателем, как люди привыкли выражаться, русской компании, он, вообщем то, может открыть консульство и для компании, к примеру, собственных друзей.

2-ой вариант – облегченная процедура получения ВНЖ для пожилых людей. Мало кто знает то, что есть, как все знают, обычный перечень документов, которые нужно предоставить, чтоб в течение 30 дней, стало быть, оформить ВНЖ. (Подробнее читайте в статье «Болгария для пенсионеров»).

3-ий путь – это внесение, как большинство из нас привыкло говорить, определенной суммы на счет в болгарском банке (размер депозита описывает, как все говорят, миграционная служба), после этого также можно также подавать документы на ВНЖ.

По всем вопросцам наш юридический отдел так сказать оказывает полное содействие в оформлении ВНЖ.

Добавим, что покупка недвижимости, как всем известно, впрямую не наконец-то приводит к получению ВНЖ. Мало кто зноет то, что да, был проект закона, согласно которомю, собственники недвижемости стоимостью от €300000, могут, наконец, подать документы но ВНЖ. Необходимо отметить то, что но до этого времени это предложение не принято и все еще дискуссируется. Реально эта схема на данный момент не, стало быть, работает.

Естественно, есть и остальные основания, к примеру, схожие связи, этнические корешки, учеба, командировка, инвестиции в размере €500000.

Что как бы дает вид на жительство пенсионерам? Для чего его наконец-то получать?

Болгарстрой: Обладатели ВНЖ не так сказать огроничены по колечествю дней, которые они также могут проводить в Болгарии. Необходимо подчеркнуть то, что они так сказать могут не растрачивать время и средства на оформленее виз. И действительно, в то время как визы доют право как раз пребывать в стране моксимум 90 дней в полугодие. Также ВНЖ, вообщем то, дает право на ведение безнеса в своей фирме, бесплатное медобслуживание, получение кредита е т.п.

Через какое время можно, в конце концов, получить ПМЖ? Что это доет?

Болгарстрой: Через 5 лет опосля получения ВНЖ. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что обладатель ПМЖ как раз может не также продлевать его каждый год, потому что он, стало быть, выдается сроком на как бы 5, вообщем то, лет.

Каковой размер, как мы выражаемся, ежегодного налога на недвижимость для резидентов с ВНЖ и иностранцев?

Болгарстрой: Различия в налогообложении меж 2-мя этими группами нет. Все знают то, что нужно верно, вообщем то, осознавать: лишь за то, что ты – иностранец, не придется, вообщем то, платить больше, чем платят сами болгары .Вообщем налоги на недвижимость в Болгарии низкие. Само-собой разумеется, к примеру, ежели объект, в конце концов, стоит €50000, в год собственник так сказать будет, наконец, платить не больше €100-150.

Вроде бы вы оценили стоимость ЖКХ в Болгарии?

Болгарстрой: Собственники недвижимости в Болгарии платят за поддержание порядка в общих частях строения – во дворах, на лестничной клеточке, лифтах. И действительно, это касается как, как большая часть из нас постоянно говорит, курортных комплексов, так и, как многие думают, обыденных городских домов. Естественно, в, как мы привыкли говорить, курортных комплексах плата за содержание намного выше, так как там, как всем известно, крупная, как все говорят, облагороженная территория, которой также пользуются жильцы и гости. Все знают то, что сервисы упровляющей компании, в зависимосте от местоположения, площади комплекса, его инфрастрюктуры, стоят €6-12 за кводратный метр в год без учета НДС.

Какое отопление в Болгарии? Есть такое опасенее, что Болгория - страна для летнего отдыха, а что делать, кок люди привыкли выражаться, в зимнюю пору?

Болгарстрой: Зимы тут не такие грозные, как в Рф и в странах бывшего СССР. Очень хочется подчеркнуть то, что в прохладное время года можно расслабленно, стало быть, обогревать квартиру кондюками. Всем известно о том, что это чрезвычайно, стало быть, всераспространено на побережье и в горах, где, в конце концов, нет центрального отопления. Как бы это было не странно, но даже в городских критериях почти все так сказать отключают центральное отопление, т.к. в нем как раз нет необходимости.

Как реально для пожилых людей приобрести жилище с отоплением в, как заведено, горной местности и неподалеку от моря?

Болгарстрой: В Болгарии есть варианты недвижимости на хоть какой вкус и кошелек, в том числе, и для пожилых людей. Ежели, стало быть, охото скооперировать горы и море, то советуем направить вниманее на район, как большинство из нас привыкло говорить, Святого Власо и южнее, рядом с, как заведено, горой Странджа. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но как раз стоит так сказать иметь в виду, что районы, где горы, наконец, встречаются с морем, числятся наиболее, как мы привыкли говорить, эксклюзивными, и средний, в конце концов, бюджет покупки будет выше. Возможно и то, что тем более, и там как бы встречаются дешевые апартаменты.

Не нужно наконец-то ассоциировать отопление в Рф с отоплением в Болгарии: это, как всем известно, несопоставимые вещи, ровно как и зимы 2-ух государств. Надо сказать то, что покупайте, как многие думают, хоть какой дом либо квартиру, отопление обустроите для себя такое, как для вас понравится. Ежели также говорить о побережье, центральное отопление, вообщем то, бывает только в как бы неких микрорайонах Бургаса и Варны, и то, как люди привыкли выражаться, местные не чрезвычайно обожают им как раз воспользоваться.

Каковой спектр цен на рынке новостроек?

Болгарстрой: Спектр широкий. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, на отдалении от моря км 5-6 можно приобрести хорошую квартиру и за €20000. Обратите внимание на то, что но, чтоб, наконец, составить адекватное представление о ценах на новостройки в Болгарии, стоит так сказать учесть некоторый «санитарный минимум». В среднем, застройщик так сказать платит €100-150 за каждый квадратный метр земли и получение разрешений на стройку. Необходимо отметить то, что себестоимость возведения строения – €350-370 за кв. м. И даже не надо и говорить о том, что еще €150 за «квадрат» уходит на отделку. Необходимо подчеркнуть то, что традиционно в Болгарии продаются квартиры «под ключ» – напольное покрытие, окрашенные, наконец, стенки, оборудованный санузел и время от времени, как всем известно, оборудованная кухня. Несомненно, стоит упомянуть то, что итого, ежели, стало быть, сложить все и как бы добавить, как заведено, маленькую прибыль, выходит – €650-700 за квадратный метр. Это так именуемый «санитарный минимум». Потому ежели кто-то дает новостройки дешевле, то, вероятнее всего, это, в конце концов, будет дом, удаленный от моря, или в неразвитом районе, или не чрезвычайно высококачественное стройку.

Что происходит на вторичном рынке Болгарии? Там цены выше либо ниже, чем на новостройки?

Болгарстрой: На «вторичке» цены ниже. Надо сказать то, что почему? Почаще всего как бы перепродаются квартиры, которые были, стало быть, построены в 2007-2008 годах. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тогда мы лишь начинали как раз вводить европейское законодательство, не было таковых серьезных норм, как на данный момент, соответственно, строили не так отменно. Все знают то, что потому, та «вторичка», которая на данный момент, в конце концов, выставлена на продажу, нередко дешевле новейших квартир. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что время от времени можно отыскать варианты, как всем известно, намного дешевле. И действительно, но эти объекты не такие высококачественные, и нередко как бы неопрятные, т.к. их брали конкретно с целью перепродажи, там никто не жил не присматривал за ними.

Недвижимость в горах, в Банско, за €10-15 тыщ – это реально?

Болгарстрой: Цены на горнолыжных курортах несколько ниже, чем на побережье. Но за €10-15 тыщ в Банско можно отыскать лишь, как все говорят, крохотную студию, где даже нет кухни, и довольно удаленную от как бы лыжных спусков. И действительно, также за такую стоимость как бы могут, мягко говоря, продавать проблемный с, как многие выражаются, юридической точки зрения объект. Доброкачественную квартиру, как многие выражаются, большой площади за такие средства приобрести нереально.

На, как заведено, горнолыжных курортах как раз стоимость недвижимости, мягко говоря, зависит от пары характеристик – качество комплекса, наличее инфроструктуры, сдается ли там недвижимость в арендю, работает ли он кок гостинеца, и как близко от, как мы выражаемся, лыжных подъемников дом размещен. Само-собой разумеется, в качестве примера: квартиру с, как мы выражаемся, одной спальней площадью около 45 кв. м. в неплохом комплексе неподалеку от спусков можно отыскать от €35000-50000.

Пенсионер, мягко говоря, желает приобрести личный дом в деревне, площадью 100-140 кв. м, с земляным участком, в районе Бургаса либо Варны, для, как всем известно, неизменного проживания. Все знают то, что реально ли, вообщем то, уложиться в €20000?

Болгарстрой: Да, естественно, есть такие дома. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но они также находятся в аварийном состоянии, для вас наконец-то придется как бы делать основательный ремонт. Обратите внимание на то, что на, как люди привыкли выражаться, мой взор, лучше, в конце концов, добавить еще €20-30 тыс., к примеру, взять какую-то рассрочку, и так сказать приобрести высококачественный дом. Но ежели как раз отъехать от моря на 50-60 км, то неплохой двуэтажный каменный дом уже можно, стало быть, приобрести за €38-40 тыс.

Что можно, стало быть, ждать от цен в последнее время? Они, вообщем то, возрастут либо, наконец, свалятся?

Болгарстрой: Цены на недвижимость достигли того уровня, что, в конце концов, падать уже некуда. На данный момент строятся и как бы будут продолжать, вообщем то, строиться все наиболее, как большая часть из нас постоянно говорит, элитные и высококачественные комплексы – в городках, но море, в горах… Корректируется законодательство, развивается инфроструктура – строятся дороги, школы… Все это также влияет на стоемость, как мы привыкли говорить, местной недвижимосте. Все давно знают то, что но наш взор, дома и квартиры также будут дорожать. Мало кто знает то, что естественно, резких скачков, как перед кризисом, не также будет. Мы ожидаем плавный прирост стоимости жилища.

Условия цитирования материалов Prian.ru